Importancia
Los corredores de bienes raíces juegan un papel crucial en la compra y venta de propiedades. Son responsables de facilitar las transacciones, proporcionar análisis de mercado y ofrecer una gama de servicios a sus clientes. Sin embargo, con estas responsabilidades viene un conjunto de obligaciones que los corredores deben cumplir. En este ensayo, exploraremos las obligaciones de divulgación, los deberes fiduciarios y las responsabilidades transaccionales de los corredores de bienes raíces.
OBLIGACIONES
Los corredores de bienes raíces tienen la obligación legal de revelar todos los hechos materiales sobre una propiedad a compradores o vendedores potenciales. Los hechos materiales incluyen cualquier información que podría afectar el valor o la conveniencia de la propiedad, como defectos estructurales, peligros ambientales o restricciones de zonificación. La falta de divulgación de estos hechos materiales puede resultar en responsabilidad legal para el corredor. Por ejemplo, si un corredor no revela un defecto estructural conocido a un comprador, el comprador podría demandar al corredor por daños y perjuicios. Por lo tanto, los corredores deben ser diligentes en sus obligaciones de divulgación para evitar repercusiones legales.
Cabe destacar que un Corredor de Propiedades puede ser contratado para alguna de las siguientes acciones y se obliga a:
Del arrendamiento de una propiedad:
- Fijar el valor del arriendo en coordinación con el propietario
- Recibir de la propiedad
- Hacer un inventario detallado del inmueble
- Publicar la propiedad
- Mostrar la propiedad las veces que sea necesario
- Solicitar informes comerciales y laborales de los interesados
- Seleccionar de acuerdo a lo anterior la persona que sea más idónea
- Confeccionar contratos de arriendo y firmarlo en notaría
- Entregar la propiedad con el inventario debidamente firmado
- archivo de todos los antecedentes del arrendador como del arrendatario
Para la venta de una propiedad
- Fijar el valor de la venta con el propietario
- Recibir la propiedad
- Solicitud de documentos que acrediten la calidad de propietario
- Hacer un listo detallado de las características y estado del inmueble
- Publicar la propiedad
- Mostrar la propiedad las veces que sea necesaria
- Apoyar y asesorar a la parte compradora
- Confeccionar el contrato de compraventa
- velar por los intereses de las partes
Administrador de propiedades
- Velar por los intereses de las partes
- Coordinar visitas al inmueble
- Realizar informes del estado de la propiedad en las visitas al inmueble
- Velar por el pago oportuno de insumos básico y valor del arriendo
- Ser intermediario entre las partes
- gestionar necesidades entre las partes
Como pueden ver, los Corredores de Propiedades tener la tarea de ayudar, asesorar y optimizar los tiempos de nuestros clientes, y entenderemos como clientes el arrendado y arrendatarios, como también, al comprador como al vendedor.
En HN Propiedades nos encargamos de todos los proceso de corretaje y en la asesoría personalizada para quienes nos necesiten, si necesitas una ayuda o no entiendes un tema en particular, no dudes en contactarte con nosotros!!
