1. Deudas financieras
Para saber si la propiedad cuenta con problemas financieros, es necesario solicitar un certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones en el Conservador de Bienes Raíces. Este documento brinda información acerca de:
- Hipotecas.
- Servidumbres.
- Usufructos.
- Embargos.
2. Confirmación del propietario
Únicamente el dueño de la propiedad es quien tiene el derecho de vender una propiedad, ya sea por sí mismo o con la ayuda de un corredor de propiedades.
3. Pago de contribuciones
Los bienes raíces pagan un impuesto territorial según el avalúo fiscal, salvo que se encuentre exenta del pago de contribuciones, en caso contrario, el inmueble pagaría el derecho de aseo, según corresponda.
4. Expropiaciones
La expropiación es un acto del Estado, por medio del cual puede privar a una persona de su dominio sobre su propiedad.
Un informe de no expropiación permite saber si la casa está o no afectada por este tipo de obras de la Dirección de Vialidad.
5. Valor Comercial
Para cerciorarte de que el precio de venta es el real, debes conocer el avalúo comercial del inmueble.
Si además quieres averiguar el avalúo fiscal, accede al certificado de avalúo fiscal, un informe que establece el valor económico que el Servicio de Impuestos Internos (SII) le ha asignado al bien.
6. Gastos adicionales
Ya sea con crédito hipotecario o leasing habitacional, los costos asociados en el proceso de compra-venta de un inmueble usado son principalmente:
Financiamiento
- Costo de la tasación
- Impuesto de timbres y estampillas
- Estudio de títulos
- Escrituración
- Seguros obligatorios de desgravamen y contra incendio o terremoto
Notariales
- Formalización de la promesa de compraventa
- Inscripción del nuevo propietario en el Conservador de Bienes Raíces
- Impuestos
- Gastos Notariales
